房地产公司融资成本
银行贷款：是房地产融资的主要渠道之一，年利率通常在8%到10%之间 ，但考虑到各种附加成本 ，如以贷转存、中介费、顾问费等，贷款的总成本可能达到年10%到15%。信托公司：通过信托渠道融资 ，总融资成本一般在年利率13%23%之间 ，这包括利率 、财务顾问费以及其他费用 。
近来房地产企业融资占比大概在30%-40%左右，相比前几年确实下降了不少 。主要原因是这两年政策收紧 ，银行对房企贷款审核更严格了 ，信托 、债券这些渠道也受限。具体来看，现在房企融资主要分几块：银行贷款大概占15%-20% ，信托和资管计划10%左右 ，发债5%-8%，剩下就是销售回款和自有资金 。
融资成本的主要内容是企业为筹集和使用资金而支付的费用 。具体来说 ，融资成本包括以下几个方面：利息支出：核心费用：企业每年向资金提供者（如银行、债券持有人等）支付的利息 ，是企业融资成本的主体部分。影响因素：利息支出的大小取决于融资的总额 、利率以及融资期限 。
股权融资：公募隐形成本低但门槛高，私募隐形成本高但灵活1公司层面的股权融资：公募为主，隐形成本可用ROE衡量 。房企公司集团层面的股权融资主要形式是公募股权融资。
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